आपण ज्या भागात राहू इच्छित आहात ते अत्यंत महत्वाचे आहे कारण यामुळे आपल्याला कोणत्या समुदायाचा भाग व्हायचे आहे हे ठरविण्यात मदत होते. तर, असे काही समर्पक प्रश्न आहेत जे आपण स्वत: ला विचारू इच्छिता:

• मूलभूत सुविधांच्या किती जवळ आहे?

याचा अर्थ असा आहे की आपण स्वत: साठी खरेदी करू इच्छित किंवा बांधू इच्छित असलेले घर शाळा, रुग्णालये आणि किराणा दुकानांपासून किती जवळ आहे. जर आपण प्रवासासाठी सार्वजनिक वाहतुकीला प्राधान्य देत असाल तर प्रवेश करणे किती सोपे आहे?

• या क्षेत्राचा विकास किती वेगाने होत आहे?

आधीच स्थापन झालेल्या परिसरांपेक्षा नवीन क्षेत्रे तात्पुरती अधिक किफायतशीर आहेत. हे नवीन शेजारी पैशासाठी चांगले मूल्य देतात आणि मूल्याच्या दृष्टीने आणि भविष्यातील वाढीच्या संधींसाठी निश्चितच कौतुक करतील.

• शेजारचा परिसर कसा आहे?

आपण निवडू इच्छित असलेला परिसर शांत, सुरक्षित आहे आणि वाहतुकीची कोंडी नाही का याचाही विचार केला पाहिजे. सुरक्षितता, आवाजाची पातळी आणि रहदारी मोजण्यासाठी दिवसाच्या वेगवेगळ्या वेळी परिसराला भेट देण्यासाठी वेगवेगळ्या वेळी परिसराचा दौरा करणे चांगले.

हे एक क्षेत्र आहे जे खूप वेळखाऊ आणि नेव्हिगेट करणे कठीण असू शकते, विशेषत: जर एखाद्याला संबंधित अटी किंवा प्रक्रियांबद्दल माहिती नसेल. म्हणूनच हे अतिशय काळजीपूर्वक हाताळावे लागते. चला त्यासाठी एक आयटम चेक करूया:

• स्पष्ट शीर्षक:

आपण खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेच्या मालकाचा त्याच्या मालकीच्या मालमत्तेवर पूर्ण अधिकार असावा आणि ती विकण्याचा अधिकार त्याला असावा.

• रिकामी जमीन/भूखंड :

जर आपण जमीन किंवा भूखंड खरेदी करत असाल तर त्याचा वापर निवासी कारणांसाठी केला जाऊ शकतो की नाही याची खात्री करा. काही जमिनी, जसे की शेतजमिनी, व्यावसायिक किंवा निवासी वापरासाठी वापरण्यापूर्वी त्यांचे रूपांतर करणे आवश्यक आहे. त्यासाठी प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे धोरण असून अशा मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी तपासून पहावे.

• मंजुरी आणि एनओसी:

टियर 3 शहरे आणि शहरांमधील मालमत्ताखरेदी किंवा बांधकामासाठी पंचायती किंवा नगरपालिकांकडून मान्यता असणे आवश्यक आहे, म्हणून मालमत्तेला स्थानिक प्रशासनाकडून संबंधित परवानग्या आणि मंजुरी आहेत की नाही हे पाहणे चांगले आहे.

• कृती आराखडा:

करार आणि दस्तऐवज तपासण्यासाठी आणि पुनरावलोकन करण्यासाठी अनुभवी वकिलाचा सल्ला घेणे नेहमीच चांगले. हे सुरुवातीला महाग वाटेल, परंतु यामुळे आपल्याला कायदेशीर खटले टाळण्यास मदत होईल आणि आपल्याला मानसिक शांती मिळेल की आपल्याकडे मालकी हक्काचे दस्तऐवज कायदेशीर आणि त्रासरहित आहे.

हा निर्णय तुम्हालाच घ्यायचा आहे. हे आपल्या प्राधान्यक्रमांवर आणि परवडण्यावर देखील अवलंबून असते:

• तयार घरे :

जर तुम्हाला ग्राइंडमधून जायचे नसेल आणि ताबडतोब ताबा हवा असेल, अवाजवी उशीर नको असेल तर हा उत्तम पर्याय आहे. परंतु लक्षात ठेवा, त्यांची किंमत सहसा अद्याप तयार न झालेल्या पेक्षा जास्त असते.

• निर्माणाधीन मालमत्ता :

हे स्वस्त आहेत आणि आपण आपल्या गरजा आणि इच्छेनुसार त्यांना सानुकूलित करू शकता. परंतु मग, आपण सहसा अशा प्रकल्पांशी संबंधित विलंबासाठी तयार असले पाहिजे.

मोठं घर किंवा प्राईम एरिया च्या शक्यतेने सहज भुरळ पडू शकते, पण तुम्ही घरासाठी दिलेल्या बजेटकडे दुर्लक्ष करू शकत नाही. आपले बजेट आपल्याला आवडलेल्या मालमत्तेच्या बजेटशी जुळले पाहिजे. आपण यासाठी एक चेकलिस्ट तयार करूया:

• नोंदणी व मुद्रांक शुल्क शुल्क
• गृहनिर्माण सोसायट्यांसाठी देखभाल शुल्क
• कर्जाचा ईएमआय (समान मासिक हप्ते) आणि व्याज दर

आपण पात्र असलेल्या कर्जाची रक्कम समजून घेणे खूप महत्वाचे आहे. यामुळे तुम्हाला कोणती प्रॉपर्टी खरेदी करायची आहे हे ठरवण्यास मदत होते. आपण याची तयारी कशी करू शकता ते पाहूया:

• क्रेडिट स्कोअर:

७५० गुण म्हणजे तुमचा कर्जाचा अर्ज मंजूर होण्याची शक्यता जास्त असते.

• दस्तऐवज:

खूप महत्वाचे आहे, आणि सर्व कागदपत्रे त्रुटी-प्रूफ आहेत याची खात्री करा.

• डाउन पेमेंट:

हे सहसा आपण खरेदी करीत असलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या 10 ते 20% पर्यंत असते. त्यामुळे बँका तुम्हाला जे कर्ज देतील त्याचा लाभ घेण्यासाठी हे पेमेंट करायचे असल्याने तुम्ही ते पैसे वाचवणे गरजेचे आहे.

दिसणे फसवू शकते. म्हणून, मालमत्तेचे सौंदर्य, परिसर किंवा किंमत याबद्दल प्रभावित होऊ नका. जमीन असो वा घर, त्याविषयीच्या प्रत्येक गोष्टीची नीट तपासणी करून घ्या:

•जमीन:

मातीची गुणवत्ता, पुराचा धोका आणि सुलभता तपासा.

• घरे:

पेंटच्या पलीकडे पहा- प्लंबिंग समस्या, संरचनात्मक नुकसान आणि व्हेंटिलेशन तपासा.

घर ात कायम राहावे या हेतूने घर खरेदी केले जाते, पण भविष्यात ते विकण्याची शक्यता नाकारता येत नाही. त्यामुळे मालमत्तेच्या पुनर्विक्री मूल्याबाबत खात्री बाळगणे शहाणपणाचे ठरते. अशा मालमत्ता निवडा ज्यांची रस्ते आणि रेल्वे कनेक्टिव्हिटी चांगली आहे आणि जे चांगल्या परिसरात आहेत.

आपण कोणत्या प्रकारच्या समुदायाचा किंवा कोणत्या प्रकारच्या लोकांचा भाग बनू इच्छिता हे देखील महत्वाचे ठरते. विशेषत: टियर 2 शहर किंवा शहरांमध्ये या गोष्टी महत्त्वाच्या आहेत. तर, आता हे तपासा:

• पाणीपुरवठा, वीज, कचरा व्यवस्थापन अशा मूलभूत सुविधांची उपलब्धता तपासावी.
• संभाव्य शेजाऱ्यांशी बोलून समाजाची भावना समजून घ्या.
• एखाद्या सोसायटीमध्ये असल्यास, सुरक्षा, पार्किंग आणि सामान्य क्षेत्र यासारख्या सुविधा आपल्या अपेक्षा पूर्ण करतात याची खात्री करा.

जर तुम्ही एखाद्या डेव्हलपर/बिल्डरकडून प्रॉपर्टी खरेदी करणार असाल तर त्यांच्याकडे तुमच्या प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुम्हाला त्यांची क्रेडेन्शियल्स तपासावी लागतील. हे तपासा:

• त्यांचे पुनरावलोकन ऑनलाइन तपासा आणि ज्यांनी त्यांच्याकडून मालमत्ता खरेदी केली त्यांचे अभिप्राय तपासा.
• त्यांच्या कामाचा दर्जा तपासण्यासाठी त्यांच्या जुन्या प्रकल्पांना भेट देणे आणि त्यामध्ये राहणाऱ्या मालकांशी बोलणे चांगले.
• ते क्रेडाई (कॉन्फेडरेशन ऑफ रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन ऑफ इंडिया) किंवा रेरा (रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट अॅक्ट) सारख्या विविध संघटनांचा भाग असावेत. यामुळे त्यांच्या प्रकल्पांची गुणवत्ता आणि वितरण पडताळण्यास मदत होते.

आवेगपूर्ण खरेदी हा कडक नकार आहे. प्रॉपर्टी विकत घेणं हा जुगार नाही, शर्यतही नाही. ही दीर्घकालीन गुंतवणूक योजना आहे. त्यामुळे प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी तुमचा वेळ काढा, सहकाऱ्यांशी, घर विकत घेतलेल्या लोकांशी बोला आणि प्रत्येक पायरीवर तज्ज्ञांची मदत घ्या.

घर विकत घेणे आणि त्याचे मालक असणे हे केवळ आर्थिक गुंतवणुकीबद्दल नाही - हे स्वत: साठी अशा जागेबद्दल आहे जिथे आपल्याला सुरक्षित आणि आरामदायक वाटेल. विकास आणि स्थैर्याची ही संधी आहे.