ସାରଣୀ[ସମ୍ପାଦନା]
ଗୃହ ଋଣ ଏବଂ ନିର୍ମାଣ ଋଣ ମଧ୍ୟରେ ପସନ୍ଦକୁ ଆମର ବ୍ୟାପକ ତୁଳନା ମାର୍ଗଦର୍ଶିକା ସହିତ ନେଭିଗେଟ୍ କରନ୍ତୁ। ଯୋଗ୍ୟତା, ସୁଧ ହାର, ବିତରଣ ଢାଞ୍ଚା ଏବଂ ପରିଶୋଧ ବିକଳ୍ପରେ ପ୍ରମୁଖ ପାର୍ଥକ୍ୟ ବୁଝନ୍ତୁ। ଜାଣନ୍ତୁ କେଉଁ ଲୋନ୍ ପ୍ରକାର ଆପଣଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଆବଶ୍ୟକତା ଅନୁଯାୟୀ, ଆପଣ ପ୍ରସ୍ତୁତ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣୁଛନ୍ତି କି ନାହିଁ କିମ୍ବା ଆପଣଙ୍କ ସ୍ୱପ୍ନର ଘର ନିର୍ମାଣ କରୁଛନ୍ତି।
ବଡ଼ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେଉଛନ୍ତି: ଗୃହ ଋଣ ନା ନିର୍ମାଣ ଋଣ?
ଏହି ଫଟୋ: ଆପଣ ଶେଷରେ ଆପଣଙ୍କ ସ୍ୱପ୍ନ ଘରକୁ ବାସ୍ତବରେ ପରିଣତ କରିବାକୁ ପ୍ରସ୍ତୁତ ଅଛନ୍ତି, କିନ୍ତୁ ଏଠାରେ ପ୍ରଥମ ବଡ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଆସିଛି - ଆପଣ ଗୃହ ଋଣ ସହିତ ଏକ ପ୍ରସ୍ତୁତ ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଯିବେ ନା ନିର୍ମାଣ ଋଣ ରେ ଆରମ୍ଭରୁ ନିର୍ମାଣ କରିବେ? ଏହା ଏକ ପସନ୍ଦ ଯାହାକୁ ନେଇ ଅନେକ ପରିବାର ସଂଘର୍ଷ କରୁଛନ୍ତି ଏବଂ ଏହାର କୌଣସି ଉତ୍ତର ନାହିଁ । ମେରଠର କୁମାର ପରିବାର ଏହି ପ୍ରଶ୍ନ ଉପରେ କିଛି ସପ୍ତାହ ଆଲୋଚନା କରିଥିଲେ - ଯେତେବେଳେ ଏକ ପ୍ରସ୍ତୁତ ଫ୍ଲାଟ୍ ର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଶୀଘ୍ର ଯିବା, ନିଜର ଘର ନିର୍ମାଣ କରିବା କଷ୍ଟମାଇଜେସନ୍ ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଭାବରେ କମ୍ ଖର୍ଚ୍ଚ ପ୍ରତିଶ୍ରୁତି ଦେଇଥିଲା। ଅନ୍ୟମାନଙ୍କ ପରି ସେମାନଙ୍କର ଯାତ୍ରା ମଧ୍ୟ ଦର୍ଶାଉଛି ଯେ ସଠିକ୍ ଚୟନ କରିବା ପାଇଁ ଉଭୟ ବିକଳ୍ପର ସୂକ୍ଷ୍ମତାକୁ ବୁଝିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ |
ଆସନ୍ତୁ ଏହି ଦୁଇଟି ଲୋକପ୍ରିୟ ଫାଇନାନ୍ସିଂ ମାର୍ଗକୁ ଭାଙ୍ଗିବା, ସେମାନଙ୍କର ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟଗୁଡ଼ିକୁ ଏକାସାଙ୍ଗରେ ତୁଳନା କରିବା ଏବଂ ଆପଣଙ୍କୁ ଜାଣିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବା ଯେ କେଉଁ ମାର୍ଗ ଆପଣଙ୍କ ସ୍ୱପ୍ନର ଘରକୁ ସବୁଠାରୁ ଭଲ ଭାବରେ ନେଇଯାଏ ।
ଦ୍ରୁତ ତୁଳନା: ଏକ ନଜରରେ
| ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ[ସମ୍ପାଦନା] | ଗୃହ ଋଣ | ନିର୍ମାଣ ଋଣ |
ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ[ସମ୍ପାଦନା] | ପ୍ରସ୍ତୁତ ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରନ୍ତୁ | ମାଲିକାନାରେ ନୂଆ ଘର ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତୁ |
ବିତରଣ[ସମ୍ପାଦନା] | ଏକକାଳୀନ, ପୂରା ରାଶି | ନିର୍ମାଣ ପ୍ରଗତି ଆଧାରରେ ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଭିତ୍ତିରେ |
ସୁଧ ହାର | ସାଧାରଣତଃ କମ୍ (୮-୯%) | ସାମାନ୍ୟ ଅଧିକ (୮.୫-୧୦%) |
ପ୍ରକ୍ରିୟାକରଣ ସମୟ | ୭-୧୪ ଦିନ | ୧୪-୨୧ ଦିନ |
ଋଣ ଅବଧି | ୩୦ ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ | ସାଧାରଣତଃ ୨୦ ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ |
ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ | ମାନକ ସମ୍ପତ୍ତି କାଗଜପତ୍ର | ନିର୍ମାଣ ଯୋଜନା + ଅନୁମୋଦନ ଆବଶ୍ୟକ |
ଯୋଗ୍ୟତା ମାନଦଣ୍ଡ: କିଏ ଆବେଦନ କରିପାରିବେ?
| ମାନଦଣ୍ଡ[ସମ୍ପାଦନା] | ଗୃହ ଋଣ | ନିର୍ମାଣ ଋଣ |
ବୟସ | ୨୧-୬୫ ବର୍ଷ | ୨୧-୬୫ ବର୍ଷ |
ଆୟ ଆବଶ୍ୟକତା | ନିମ୍ନ (3x EMI) | ଉଚ୍ଚ (4x EMI) |
କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର | Minimum 650 | Minimum 700 |
ସମ୍ପତ୍ତି କାଗଜପତ୍ର | ବିକ୍ରୟ ଦସ୍ତାବିଜ/ଚୁକ୍ତିନାମା | ଜମି ମାଲିକାନା + କୋଠା ଅନୁମୋଦନ |
ନିଯୁକ୍ତି ସ୍ଥିତି[ସମ୍ପାଦନା] | ୨ ବର୍ଷ ସ୍ଥିର ଆୟ | ୩ ବର୍ଷ ସ୍ଥିର ଆୟ |
ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ | 10-20% | 20-25% |
୨. ସୁଧ ହାର ଏବଂ ଶୁଳ୍କ
| ଉପାଦାନ[ସମ୍ପାଦନା] | ଗୃହ ଋଣ | ନିର୍ମାଣ ଋଣ |
ସୁଧ ପ୍ରକାର[ସମ୍ପାଦନା] | ସ୍ଥିର/ଫ୍ଲୋଟିଂ | ସାଧାରଣତଃ ଭାସୁଥିବା |
ପ୍ରୋସେସିଂ ଫି' | 0.5-1% | 1-1.5% |
ବୈଷୟିକ ମୂଲ୍ୟାୟନ[ସମ୍ପାଦନା] | ଏକକାଳୀନ | ଏକାଧିକ ପର୍ଯ୍ୟାୟ |
ପ୍ରି-କ୍ଲୋଜର ଚାର୍ଜ | 0-2% | 0-3% |
ବୀମା ଆବଶ୍ୟକତା | ମୌଳିକ ସମ୍ପତ୍ତି ବୀମା | ନିର୍ମାଣ + ସମ୍ପତ୍ତି ବୀମା |
ପ୍ରକୃତ ଉଦାହରଣ: ଶର୍ମା ପରିବାର କମ୍ ସୁଧ ହାର ଏବଂ ଏକକାଳୀନ ପ୍ରକ୍ରିୟାକରଣ ଶୁଳ୍କ ଯୋଗୁଁ ସେମାନଙ୍କର ୩-ବିଏଚକେ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ ପାଇଁ ନିର୍ମାଣ ଋଣ ବଦଳରେ ଗୃହ ଋଣ ବାଛି ୩ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ସଞ୍ଚୟ କରିଥିଲେ।
୩. ବଣ୍ଟନ ପ୍ରକ୍ରିୟା
ଗୃହ ଋଣ
• ବିକ୍ରେତାଙ୍କୁ ଏକକ ବିତରଣ
• ଶୀଘ୍ର ପାଣ୍ଠି ସ୍ଥାନାନ୍ତର
• ତୁରନ୍ତ ଇଏମଆଇ ଆରମ୍ଭ
• ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ସମ୍ପତ୍ତି ବନ୍ଧକ
ନିର୍ମାଣ ଋଣ
୧. ଫାଉଣ୍ଡେସନ୍ ପର୍ଯ୍ୟାୟ: ୨୦%
୨. ପ୍ଲିନ୍ଥ ସ୍ତର: ୨୫%
ଛାତ ସ୍ତର: ୩୦%
୪. ଫିନିସିଂ: ୨୫%
4. ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ଆବଶ୍ୟକତା
| ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ପ୍ରକାର[ସମ୍ପାଦନା] | ଗୃହ ଋଣ | ନିର୍ମାଣ ଋଣ |
ପରିଚୟ ପ୍ରମାଣ[ସମ୍ପାଦନା] |
|
|
ଆୟ ପ୍ରମାଣ |
|
|
ସମ୍ପତ୍ତି କାଗଜପତ୍ର | ବିକ୍ରୟ ଦସ୍ତାବିଜ୍ | ଜମି ଦସ୍ତାବିଜ[ସମ୍ପାଦନା] |
ଅତିରିକ୍ତ କାଗଜପତ୍ର | ସମାଜରୁ ଏନଓସି | ବିଲ୍ଡିଂ ପ୍ଲାନ୍ ଅନୁମୋଦନ |
ବ୍ୟାଙ୍କ ଷ୍ଟେଟମେଣ୍ଟ | ୬ ମାସ | ୧୨ ମାସ |
ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ରିପୋର୍ଟ | ଆବଶ୍ୟକ ନାହିଁ | ବିସ୍ତୃତ ନିର୍ମାଣ ଯୋଜନା |
୫. ଫାଇଦା ଓ ସୀମିତତା
ଗୃହ ଋଣ ର ଫାଇଦା:
• ସରଳ ପ୍ରକ୍ରିୟା
• କମ୍ ସୁଧ ହାର
• ତୁରନ୍ତ ଦଖଲ କରିବା
• ସ୍ଥିର ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ
ଗୃହ ଋଣ ସୀମା:
• ପ୍ରସ୍ତୁତ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ସୀମିତ
• ଅଧିକ ଆଗୁଆ ଦେୟ
• କଷ୍ଟମାଇଜେସନ୍ ରେ କମ୍ ନମନୀୟତା
ନିର୍ମାଣ ଋଣ ସୁବିଧା:
• ପସନ୍ଦ ଅନୁଯାୟୀ ନିର୍ମାଣ କରନ୍ତୁ
• ପର୍ଯ୍ୟାୟ ଅନୁଯାୟୀ ପାଣ୍ଠି ଆବଶ୍ୟକତା
• ଉତ୍ତମ ମୂଲ୍ୟ ନିୟନ୍ତ୍ରଣ
• କଷ୍ଟମାଇଜେସନ୍ ସ୍ୱାଧୀନତା
ନିର୍ମାଣ ଋଣ ସୀମା:
• ଜଟିଳ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍
• ଅଧିକ ସୁଧ ହାର
• ନିର୍ମାଣ ବିପଦ
• ଲମ୍ବା ସମୟ ସୀମା
୬. ଗୃହ ଋଣ ଚୟନ କରନ୍ତୁ ଯଦି:
• ଆପଣ ଏକ ପ୍ରସ୍ତୁତ ସମ୍ପତ୍ତି ଚାହୁଁଛନ୍ତି
• ଆପଣ ଏକ ସରଳ ଋଣ ପ୍ରକ୍ରିୟା ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି
• ଆପଣଙ୍କୁ ତୁରନ୍ତ ରହିବା ର ଆବଶ୍ୟକତା ରହିଛି
• ଆପଣଙ୍କ ପାଖରେ ସୀମିତ ନିର୍ମାଣ ଜ୍ଞାନ ଅଛି
ନିର୍ମାଣ ଋଣ ଚୟନ କରନ୍ତୁ ଯଦି:
• ଆପଣ ଏକ ପ୍ଲଟ୍ ର ମାଲିକ ଅଟନ୍ତି
• ଆପଣ କଷ୍ଟମାଇଜ୍ ହୋଇଥିବା ନିର୍ମାଣ ଚାହୁଁଛନ୍ତି
• ଆପଣ ନିର୍ମାଣ ପରିଚାଳନା କରିପାରିବେ
• ଆପଣ ଷ୍ଟେଜ୍ ପେମେଣ୍ଟକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି
7. ନିଷ୍ପତ୍ତି ମ୍ୟାଟ୍ରିକ୍ସ
| କାରକ | ଗୃହ ଋଣ ଚୟନ କରନ୍ତୁ | ନିର୍ମାଣ ଋଣ ଚୟନ କରନ୍ତୁ |
ସମୟସୀମା[ସମ୍ପାଦନା] | ତୁରନ୍ତ ଘର ଦରକାର | ୧-୨ ବର୍ଷ ଅପେକ୍ଷା କରିପାରିବେ |
ବଜେଟ୍ | ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ବଜେଟ୍ | ନମନୀୟ ବଜେଟ୍ |
ସମ୍ପତ୍ତି ପ୍ରକାର[ସମ୍ପାଦନା] | ପ୍ରସ୍ତୁତ ସମ୍ପତ୍ତି | Custom design |
ବିପଦ ଭୋକ ଲାଗେ | କମ୍ | ମଧ୍ୟମରୁ ଉଚ୍ଚ |
ବୈଷୟିକ ଜ୍ଞାନ[ସମ୍ପାଦନା] | ମୌଳିକ | ଉନ୍ନତ |
୮. ସଫଳତା ପାଇଁ ସ୍ମାର୍ଟ ଟିପ୍ସ
ଗୃହ ଋଣ ପାଇଁ:
• ଏକାଧିକ ଋଣଦାତାଙ୍କ ଅଫରକୁ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ
• ଲୁକ୍କାୟିତ ଚାର୍ଜ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ
• ସମ୍ପତ୍ତି କାଗଜପତ୍ରକୁ ଭଲ ଭାବରେ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ
• ସୁଧ ହାର ଉପରେ ବୁଝାମଣା କରନ୍ତୁ
• ତୁରନ୍ତ ଇଏମଆଇ ପାଇଁ ଯୋଜନା କରନ୍ତୁ
ନିର୍ମାଣ ଋଣ ପାଇଁ:
• ବିସ୍ତୃତ ନିର୍ମାଣ ଯୋଜନା ରଖନ୍ତୁ
• ମାର୍ଜିନ ମନି ପ୍ରସ୍ତୁତ ରଖନ୍ତୁ
• ଖର୍ଚ୍ଚ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଁ ଯୋଜନା
• ଭରସାଯୋଗ୍ୟ ଠିକାଦାର ଚୟନ କରନ୍ତୁ
• ନିର୍ମାଣ ସମୟ ସୀମା ବଜାୟ ରଖନ୍ତୁ
ପ୍ରକୃତ ସଫଳତାର କାହାଣୀ ଇନ୍ଦୋରରେ ରାହୁଲ ଯେତେବେଳେ ଋଣ ମଧ୍ୟରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେଉଥିଲେ, ସେତେବେଳେ ସେ ଏକ ବିସ୍ତୃତ ମୂଲ୍ୟ ତୁଳନା କରିଥିଲେ:
| ବ୍ୟୟ ପ୍ରକାର[ସମ୍ପାଦନା] | ଗୃହ ଋଣ | ନିର୍ମାଣ ଋଣ |
ସମୁଦାୟ ମୂଲ୍ୟ | ୮୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା | ୭୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା |
ସୁଧ ମୂଲ୍ୟ | ୫୨ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା | ୪୮ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା |
ପ୍ରକ୍ରିୟାକରଣ ଖର୍ଚ୍ଚ[ସମ୍ପାଦନା] | ୬୫,୦୦୦ ଟଙ୍କା | ୯୫,୦୦୦ ଟଙ୍କା |
ସମୟସୀମା[ସମ୍ପାଦନା] | ୨ ମାସ | ୧୮ ମାସ |
ଚୂଡ଼ାନ୍ତ ନିଷ୍ପତ୍ତି | ✓ |
ତାଙ୍କ ବିଶ୍ଳେଷଣରୁ ଜଣାପଡିଛି ଯେ ନିର୍ମାଣ ଋଣ ରେ ମୋଟ ଖର୍ଚ୍ଚ କମ୍ ଥିବା ବେଳେ ବର୍ଦ୍ଧିତ ସମୟସୀମା ଏବଂ ଜଟିଳତା ତାଙ୍କ ପରିସ୍ଥିତି ପାଇଁ ଗୃହ ଋଣକୁ ଏକ ଉତ୍ତମ ବିକଳ୍ପ କରିଛି ।
ଗୃହ ଋଣ ଏବଂ ନିର୍ମାଣ ଋଣ ମଧ୍ୟରେ ଆପଣଙ୍କର ପସନ୍ଦ ଆପଣଙ୍କ ସହିତ ସମନ୍ୱିତ ହେବା ଉଚିତ୍:
• ଆର୍ଥିକ ପ୍ରସ୍ତୁତି
• ବୈଷୟିକ ଦକ୍ଷତା
• ସମୟ ସୀମା ଆବଶ୍ୟକତା
• ବିପଦ ସହନଶୀଳତା
• ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ପସନ୍ଦ
ମନେରଖନ୍ତୁ:
୧. ଉଭୟ ଋଣର ସ୍ବତନ୍ତ୍ର ଫାଇଦା ରହିଛି
୨. କେବଳ ସୁଧ ହାର ନୁହେଁ, ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ଉପରେ ବିଚାର କରନ୍ତୁ
3. ଆପଣଙ୍କ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ପରିସ୍ଥିତିରେ କାରକ
୪. ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବା ପୂର୍ବରୁ ପେସାଦାରଙ୍କ ପରାମର୍ଶ ନିଅନ୍ତୁ
5. ସୁରୁଖୁରୁରେ ପ୍ରକ୍ରିୟାକରଣ ପାଇଁ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ୍ ପ୍ରସ୍ତୁତ ରଖନ୍ତୁ
ସଠିକ୍ ପସନ୍ଦ ଆପଣଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ପରିସ୍ଥିତି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ । ସମସ୍ତ କାରଣର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରିବାକୁ ସମୟ ନିଅନ୍ତୁ, ଏବଂ ଏହି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଆର୍ଥିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ବୃତ୍ତିଗତ ପରାମର୍ଶ ନେବାକୁ ପଛଘୁଞ୍ଚା ଦିଅନ୍ତୁ ନାହିଁ।
ସମ୍ପୃକ୍ତ ଲେଖାଗୁଡ଼ିକ
newsletter ପାଇଁ ସାଇନ୍ ଅପ୍ କରନ୍ତୁ
ଯଦି ଆପଣ ବେଳେବେଳେ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ ଅପଡେଟ୍ ଚାହୁଁଛନ୍ତି, ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ନ୍ୟୁଜଲେଟର ପାଇଁ ସାଇନ୍ ଅପ୍ କରନ୍ତୁ। ଆପଣଙ୍କ ଇମେଲ୍ କେବେ ବି ଅଂଶୀଦାର ହୁଏ ନାହିଁ।